Homeowners Association Fee - HOA Avgift Vad är en Homeowners Association Fee - HOA Fee En hyresgäst föreningens avgift (HOA avgift) är en summa pengar som måste betalas månadsvis av ägare av vissa typer av bostadsfastigheter, och HOAs samlar dessa avgifter för att hjälpa med att bibehålla och förbättra egenskaper i föreningen. HOA avgifter tas nästan alltid ut på villaägare, men de kan också gälla i vissa bostadsområden av enfamiljshus. BREAKA NÄRHETER Hyresgästen Föreningsavgift - HOA Avgift För bostadsrättsägare täcker HOA-avgifter typiskt kostnaderna för att upprätthålla byggnaderna gemensamma områden, såsom lobbyer. uteplatser, landskapsarkitektur, pooler och hissar. Föreningen kan också ta upp speciella bedömningar från tid till annan om reservfonderna inte är tillräckliga för att täcka en större reparation, till exempel en ny hiss eller ett nytt tak. HOA-avgifter kan också gälla enskilda familjehus i vissa grannskap, särskilt om det finns gemensamma bekvämligheter som tennisbanor, ett samhälle klubbhus eller nöjesparker för att upprätthålla. Vad gör HOAs Förutom att ta hand om underhålls - och reparationsproblem skapar HOAs även regler om parkering eller användning av gemensamma utrymmen. I bostadsområden i enfamiljshus kan HOA skapa regler om hur ofta medlemmar kan måla sina hus, vilka typer av staket de kan ha, hur de måste behålla sin landskapsplanering eller relaterade problem. Vad händer om någon betalar HOA-avgifter Om en ägare av fastigheter som regleras av en HOA inte betalar de nödvändiga månatliga eller årliga avgifterna samt eventuella särskilda bedömningar kan HOA vidta åtgärder mot den brottsliga husägaren. Åtgärderna beror på avtalet mellan HOA och husägaren. Vissa kontrakt dictate att HOA kan debitera sena avgifter till husägaren, medan andra tillåter HOA att inleda en rättegång, placera en pant på fastigheten eller avskärma ägarens egendom för att samla in de utbetalande betalningarna. Om en medlem inte betalar betalningen till HOA påverkar den andra medlemmarna i samhället. Gemensamma områden kan drabbas av brist på medel, eller andra medlemmar kan bedöma specialavgifter för att täcka underhållskostnader eller andra kostnader. Hur mycket är HOA-avgifter HOA-avgifter varierar drastiskt, men vissa uppskattningar hävdar att avgifterna är mellan 100 och 700, med ungefär 200 som ett genomsnitt. Avgifterna varierar dock beroende på vad HOA tillhandahåller. I allmänhet ju fler tjänster och bekvämligheter, desto högre avgifter. I vissa fall står ägarna inför högre avgifter om reservfonden inte hanteras korrekt. På grund av det borde en potentiell husägare undersöka effekten av en viss HOA innan han kom överens om att köpa ett hem i det samhället. Dessutom ska köparen lägga till kostnaden för avgiften i hennes framtida budget när hon bestämmer om hon har råd med en fastighet.9 Saker du behöver veta om Homeowners039 Associations När du köper en villa. radhus eller annan typ av egendom i en planerad utveckling, såsom en uthyrd markfastighet eller en gated community, du är skyldig att gå med i den gemenskapsägda bostadsrättsföreningen (HOA) och betala månatliga eller årliga HOA-avgifter för underhåll av gemensamma utrymmen och byggnaden. Om du funderar på att köpa en av dessa typer av fastigheter, bör du vara medveten om följande nio saker om husägare föreningar och hur de fungerar innan du köper. HOA Basics Först ska vi titta på vad HOAs handlar om. HOA avgifter varierar ofta från 200 till 400 per månad. Ju mer exklusiva byggnaden och desto mer bekvämligheter den har, desto högre är hyresgästernas föreningskostnader sannolikt att vara. Förutom månatliga avgifter, om en stor kostnad som ett nytt tak eller en ny hiss kommer upp och det finns tillräckligt med pengar i HOAs reserver att betala för det, kan föreningen ta ut en extra bedömning som kan komma i tusentals dollar. Eftersom flera parter bor i samma byggnad eller komplex, måste alla boende i bostadsrätter lika stort ansvara för att upprätthålla gemensamma utrymmen som landskapsarkitektur, hissar, simbassänger, klubbhus, parkeringsgarage, gym, trottoarer, säkerhetsgrindar, takläggning och byggnadsexterior. Många av dessa typer av gemensamma områden, som pooler och tennisbanor, finns också i underavdelningar av enfamiljshus. Oavsett om HOA reglerar en byggnad, såsom en lägenhet eller stadsbostad, eller ett grannskap med enskilda hus, bidrar HOA-avgifter till att upprätthålla livskvaliteten för gemenskapens invånare och skydda fastighetsvärden för alla ägare. Utöver att upprätthålla gemensamma områden fastställer HOAs också vissa regler som alla invånare måste följa kallade förbund. villkor och begränsningar (CCampRs). I en gemensam byggnad kan regler innehålla vilken färgdörr du kan ha, oavsett om du får torka din tvätt ute, oavsett om du kan ha en parabolantenn, storleken och typen av husdjur tillåtna osv. På många sätt liknar dessa regler de typer av regler som bostadsinvånare måste följa. I en underavdelning med enskilda bostäder kan regler innehålla vilken färg du kan måla ditt hem, den yttre landskapsarkitekturen du kan göra, vilka typer av fordon du kan parkera på gatan eller i din uppfart (till exempel inte RVs), tillåten typ och häckhöjd och restriktioner på fönsterhöljen för fönster som vetter mot gatan. Om du vill göra något som skiljer sig från dessa regler måste du övertyga HOA om att ge dig en varians, vilket förmodligen osannolikt är. Oavsett var du bor, kommer du sannolikt att bli föremål för stadförordningar och restriktioner i samband med användningen av din egendom. HOAs lägger till ytterligare ett lag av restriktioner, och eftersom deras medlemmar är mer benägna att veta vad du gör är HOA sannolikt att tillämpa reglerna. Så, ta en titt på några av de regler och regler du behöver veta innan du bestämmer dig för att bli medlem i en av dessa samhällen. Vad du behöver veta Medan det finns lagar som reglerar HOAs beteende, kan dessa föreningar fortfarande ha en stark inverkan på dina rättigheter som husägare. Innan du köper en fastighet i ett samhälle som har en HOA bör du: Du kan eventuellt hitta en HOAs CCampRs online samt information om vad som händer om du bryter mot en regel. Se till att all online information är aktuell. Om du inte hittar den här informationen online, fråga din fastighetsmäklare om att skaffa dessa dokument till dig eller kontakta HOA själv. Var särskilt uppmärksam på regler om böter och huruvida HOA kan utesluta på din egendom för inbetalning av HOA-avgifter eller böter som härrör från CCampR-överträdelser. Läs också om processen för att ändra eller lägga till regler, och om HOA-möten hålls i taget kan du delta om du vill göra det. Om reglerna är för restriktiva, överväga att köpa någon annanstans. 2. Se till att det hem du vill köpa inte redan följer HOA-reglerna. Att köpa in i ett befintligt problem kan vara huvudvärk, så ta reda på vad reglerna är och om du skulle behöva göra ändringar i hemmet för att följa. Om miljövänligt boende är viktigt för dig, var medveten om att vissa HOA kan diktera att du använder gödselmedel, bekämpningsmedel, sprinklersystem och vad som helst som krävs för att hålla din gräsmatta perfekt. De får inte tillåta xeriscaping (en miljövänlig form av landskapsarkitektur) och kan begränsa trädgårdsstorleken, förbuda komposthögar och förhindra dig från att installera solpaneler. Om dessa saker är viktiga för dig, se till att du först kontrollerar böterna. Är du den typ av person som hatar att få veta vad man ska göra Om så är det, att bo i ett samhälle med en HOA kan vara en mycket frustrerande upplevelse för dig. En av de stora fördelarna med husägare är möjligheten att anpassa och ändra fastigheten för att passa dina behov, men HOA-regler kan verkligen störa detta. Avgifterna skiljer sig åt för varje gemenskap. På grund av detta borde du vara säker på att fråga din HOA följande frågor: Hur ställs HOA-avgiftshöjningar Hur ofta sker ökningar och hur mycket har de historiskt höjts Kan du få en tryckt historia av HOA-avgifter per år för senaste 10 åren Hur stor är HOAs reservfond? Fråga också om en rekord av specialbedömningar som gjorts tidigare och fråga om några speciella bedömningar planeras inom en snar framtid. Observera att stordriftsfördelar kan medföra att speciella bedömningar är högre i mindre HOA. Ta reda på vad de månatliga avgifterna täcker. Ska du fortfarande betala extra för skräpupphämtning Är kabel inkluderad Jämför avgifter för komplexet eller kvarteret du överväger till medelavgifterna i området. Tänk på att du måste betala för fritidsfaciliteter om du använder dem eller inte. Ta reda på timmarna för bekvämligheter som pooler och tennisbanor. Kommer du att vara i dessa timmar, eller kommer du att betala för faciliteter du aldrig kommer att kunna använda Var medveten om att HOA kan ha regler om hur många gäster som kan använda gemensamma faciliteter. Om gästrestriktionerna är svåra, glöm det att du har tänkt på det inbäddade poolpartiet. 6. Försök att få en kopia av minuter från det senaste mötet eller gå in på ett HOA-möte innan du köper. Mötesminutorna kan vara mycket berättande om HOA: s politik. Några frågor att fråga är: Vad är nuvarande och tidigare konflikter Vad är processen för att lösa några konflikter Har HOA stämt någon Hur var det löst Var uppmärksam på eventuella drama. Strömresor och småpolis kan vara ett problem i vissa HOAs. Prata med några av byggnaderna nuvarande ägare, om möjligt helst de som inte är på HOA-styrelsen och som har bott i byggnaden i flera år. Prata med HOA-presidenten och få en känsla för om du vill att den här personen ska fatta beslut om vad du kan göra med din egendom. Om ett privat företag hanterar HOA, undersök det innan du köper. Vissa HOAs drivs professionellt, men det är vanligt att föreningar hanteras genom att bygga invånare som fyller ställningen som frivilliga. Även om du gillar det nuvarande HOA-styrelsen eller förvaltningsbolaget, kan det ändras när du flyttar in och du kan sluta få något helt annat än vad du förväntade dig. Inte alla HOA är överhanterade. Det motsatta problemet kan vara en HOA där ingen verkligen bryr sig och där ingen är intresserad av att upprätthålla byggnaden, reparera, höra bosatta klagomål eller vara på tavlan. Invånare kan helt enkelt vända sig som HOA-president eller slumpmässigt utse någon, så var beredd att tjäna i den här rollen om du vill eller inte om det är fallet med dina samhällen HOA. Det här är också en bra tid att kolla in några restriktioner som hindrar dig från att hyra ut din egendom eller det gör det svårt för dig att göra det. Om din egendom är understyrd kanske du inte har något problem, men om du har en hyperaktiv chef kan det vara en helt annan historia. 8. Ta reda på vilken typ av katastrofförsäkring som HOA har på byggnaden. Detta är särskilt viktigt om du anser att du köper en lägenhet eller ett hus och bor i ett område som är benäget för översvämningar, jordbävningar, snöstormar, bränder, tornador, orkaner eller någon annan typ av naturkatastrof och det är praktiskt taget var som helst. 9. Överväga effekten av HOA-avgifter på dina kort - och långsiktiga finanser. En lägenhet med höga HOA avgifter kan sluta kosta dig så mycket som huset du inte tror du har råd med. Bottom Line Husägare föreningar kan vara din bästa vän när de förhindrar din granne från att måla sitt hus neonrosa men din värsta fiende när de förväntar dig att utföra dyrt underhåll i ditt hem som du inte tror är nödvändigt eller införa regler som du hittar också restriktiv. Innan du köper ett fastighetsobjekt till HOAs regler och avgifter, se till att du vet exakt vad du får in. Sedan, när du har hittat ditt drömgemenskap, använd en resurs som en hypoteksläkare för att säkra en gynnsam inteckning. En typ av skatt som tas ut på kapitalvinster som uppkommit av individer och företag. Realisationsvinster är vinsten som en investerare. En order att köpa en säkerhet till eller under ett angivet pris. En köpgränsorder tillåter näringsidkare och investerare att specificera. En IRS-regel (Internal Revenue Service) som tillåter utbetalningar från ett IRA-konto på ett strafffritt sätt. Regeln kräver det. Den första försäljningen av lager av ett privat företag till allmänheten. IPOs utfärdas ofta av mindre, yngre företag som söker. Skuldkvotskvoten är skuldkvoten som används för att mäta ett företags finansiella hävstångseffekt eller en skuldkvot som används för att mäta en individ. En typ av ersättningsstruktur som hedgefondsförvaltare brukar använda i vilken del av ersättningen som är prestationsbaserad. Hem 62 Registrering 62 Registreringsöversikt för Retail Foreign Exchange Dealers och Forex IB, CTA och CPO-sökande Registreringsöversikt för Retail Foreign Exchange Dealers och Forex IB, CTA - och CPO-sökande Commodity Futures Trading Commission (CFTC) har utfärdat slutliga Forex-regler som träder i kraft den 18 oktober 2010. Alla företag som agerar som motpart till vissa detaljhandelskurser för valutatransaktioner krävs för att registrera sig som detaljhandeln (RFED). (Futures Commission Merchants erbjuder valutakurser till sina privatkunder, men verkar huvudsakligen eller huvudsakligen som en traditionell FCM, undantagna från registrering som RFED men måste godkännas som Forex Firm och utsetts som Forex Dealer Member of NFA.) Dessutom enskild som agerar som förexadvokat, måste kontoansvarig och pooloperatör registrera sig hos CFTC som introducerande mäklare (IBs), råvaruhandelsrådgivare (CTA) eller råvarupolicyoperatörer (CPO) och bli medlemmar av National Futures Association. National Futures Association (NFA) har utarbetat denna korta sammanfattning av forexregistreringskraven för att ge fasta och enskilda sökande en grundläggande förståelse för registreringsprocessen. Alla forexföretag som registrerar sig som detaljhandelsförmedlare, introducerar mäklare (oberoende eller garanterad), råvaruhandelsrådgivare eller råvarupooloperatör måste uppfylla följande krav: Slutförda onlineregistreringsformulär: Sökande måste fylla i en färdigställd 7-R-blankett genom NFAs online-registrering System (ORS) .160 Ytterligare krav för att införa mäklare: Sökande som registrerar sig som garanterad Introduktion Mäklare måste lämna in ett slutfört garantiavtal (Form 1-FR-IB del B) från en RFED eller FCM. Sökande som registrerar sig som oberoende introduktionsmäklare måste uppfylla ytterligare finansiella krav. Ytterligare krav för varuhandelsrådgivare och råvarupooloperatörer: Innan de kan börja söka kunder måste CTA och CPOs lämna in ett upplysningsdokument till160NFA för godkännande. Upplysningsdokumentet måste fyllas i enligt NFA Compliance Rule 2-41. Individuella Registreringsformulär: Enhver som ansöker som en associerad person (AP) Principal eller en Forex AP i en Forex IB, CTA, CPO eller RFED måste fylla i en slutförd 8-R-blankett via NFAs Online Registration System (ORS). Färdighetsexaminer: Alla individer som begär handelstransaktion för utbytesexport eller som övervakar den verksamheten kommer att behöva ta och skicka två tentor. Den ena är National Commodity Futures Examination (NCFE eller Serie 3), som täcker valutaterminen handelsteori, terminologi och reglering. Den andra tentamen är Forexexamen för Retail Off-Exchange, serie 34. Den här timlånga tentamen består uteslutande av forexrelaterade frågor. NFA har publicerat studieguider för båda tentamen i avsnittet Registrering på sin webbplats (nfa. futures. org). Båda tentorna är för närvarande tillgängliga och administreras av Finansinspektionen (FINRA). Testansökningsformuläret (U10) 160must be160föras online på finra. org. Avgiften för att ta serie 3-examen är 115 och avgiften för att ta Serie 34-examen är 75. Fingeravtryckskort: NFA kräver att alla enskilda sökande ska skicka fingeravtryckskort som skickas till Federal Bureau of Investigation (FBI) för att avgöra om Sökanden har kriminalregister. NFA kan bara acceptera och bearbeta ett komplett FBI-ansökarkort. Dessa kort finns tillgängliga genom att kontakta NFAs informationscenter på numren nedan. Sökande uppmanas att skicka in mer än en uppsättning fingeravtryck med deras ansökan för att undvika förseningar vid att erhålla ytterligare uppsättningar om det behövs för bearbetning. NFA erbjuder en fingeravtryckstjänst för NFA-sökande på Chicagokontoret (300 South Riverside Plaza, Suite 1800) mellan timmarna 8:30 och 4:00 p. m. för 15 (kontant, check eller postanvisning). För att kunna använda NFAs fingeravtryckstjänst måste besökarna vara förregistrerade i byggnadsregisteret. Besökare bör kontakta NFAs informationscenter på numren nedan eller skicka ett mail till informationnfa. futures. org för att förregistrera sitt namn och datum för besök så att de kan få tillgång till NFAs kontor på 18: e våningen. NFA rekommenderar att besökare registrerar sig minst en dag före besöket. Alla individer som är fingeravtryck kommer att behöva presentera två former av identifiering, varav en är ett giltigt bild-ID utfärdat av en statlig myndighet för att verifiera personens identitet som fingeravtryck. NFA skickar nu digitala bilder av fingeravtryck till FBI för kriminalbakgrundskontroller. Resultaten tas emot om tre dagar eller mindre, och i vissa fall inom flera timmar, vilket resulterar i en snabbare och effektivare registreringsprocess. CFTC Anmälningsavgifter: 500 återbetalningsbar registreringsavgift för RFEDs 200 återbetalningsbar registreringsavgift för varje IB, CTA eller CPO 85 återbetalningsbar registreringsavgift för varje huvudansvarig och AP för en IB, CTA eller CPO NFA Medlemsavgift: 125 000 icke - återbetalningsbar160annuella avgifter för en återförsäljare för återförsäljare 2.500 återbetalningsbara årliga avgifter för varje IB, CTA eller CPO Denna korta översikt är inte avsedd att ge en omfattande guide till CFTC-registrering. NFA har publicerat en ORS-användarhandledning 160 och en handledning 160 på sin webbplats som innehåller mer detaljerad information. Inom de närmaste dagarna lägger NFA ut en serie utbildningsvideor på sin webbplats som kommer att ge steg för steg instruktioner för gemensamma registreringsuppgifter. För ytterligare information, besök NFAs webbplats på nfa. futures. org eller kontakta NFAs informationscenter på (800) 621-3570 från 8:00 till 5:00 p. m. CT måndag till fredag September1602010 (Uppdaterad februari 2012)
Comments
Post a Comment